개발제한구역에서 할수있는 행위 확인 후 진행 하셔야 합니다

도시화가 거세게 진행되는 현대 사회에서 자연을 보호하고 도시의 균형을 유지하기 위해 개발제한구역이 지정되고 있습니다. 하지만 개발제한구역 내에서 어떤 행위가 허용되는지 궁금증을 가진 사람들이 많습니다.

이 글에서는 개발제한구역의 개념과 주요 특징을 살펴보고, 허용되는 행위와 신청 절차에 대해 자세히 설명합니다. 또한, 개발제한구역 내에서 이루어지는 다양한 활동 사례를 소개하고, 주의해야 할 점을 알려드립니다.

 

 

개발제한구역이란

개발제한구역은 도시의 무분별한 개발을 막고 자연 환경을 보호하기 위해 지정된 구역입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정되며, 도시공원, 녹지지역, 산림, 농지 등이 포함됩니다.

개발제한구역은 도시의 숨통 역할을 하며, 다음과 같은 중요한 기능을 수행합니다.

• 자연 환경 보호: 토양 침식 방지, 홍수 예방, 생태계 보존 등
• 쾌적한 주거 환경 조성: 도시의 열섬 현상 완화, 미세먼지 감소, 조용한 환경 제공
• 레저 및 휴식 공간 제공: 산책, 등산, 자전거 타기 등 다양한 레저 활동 가능

 

 

지정 기준

개발제한구역은 다음과 같은 기준에 따라 지정됩니다.

• 자연 환경 보호: 멸종 위기종 서식지, 산림, 습지 등
• 수해 예방: 홍수 범람 가능 지역, 산사태 위험 지역
• 토양 침식 방지: 경사가 급한 산지, 척박지
• 도시공원 및 녹지지역: 시민들의 휴식 공간 확보
• 농업 생산력 보호: 우량 농업지역

 

개발제한구역에서 허용되는 행위

개발제한구역에서는 자연 환경 보호라는 기본 원칙에 따라 개발 행위가 제한됩니다.
건축물 신축, 용도 변경, 토지 형질 변경, 토지 분할, 물건 쌓아놓기, 죽목 벌채 등이 금지됩니다.

하지만, 일정한 행위는 특별시장·도지사·시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고를 통해 허용될 수 있습니다.

 

 

허용되는 행위 종류

다음은 개발제한구역에서 허용되는 주요 행위의 종류입니다.

• 농림수산업: 농사 짓기, 양식업, 임업
• 생활시설: 주택, 학교, 병원, 공공시설
• 관광시설: 숙박시설, 레포츠시설, 문화시설
• 기타: 공공하수처리시설, 폐기물처리시설, 재생에너지시설

 

 

허가 및 신고 절차

개발제한구역에서 허용되는 행위를 하려면 해당 지역을 관할하는 행정기관에 허가 또는 신고를 해야 합니다.

허가 또는 신고 절차는 다음과 같습니다.

• 허가: 행정기관에 서류를 제출하고 허가를 받아야 함
• 신고: 행정기관에 서류를 제출하고 신고만 하면 됨

허가 또는 신고에 필요한 서류는 행정기관마다 다를 수 있으므로, 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

개발제한구역 내 활동 사례

농림수산업

개발제한구역 내 농지에서는 농사 짓기, 양식업, 임업 등의 농림수산 활동이 허용됩니다.
하지만, 개발 행위를 최소화하고 자연 환경을 보호하기 위한 규제가 존재합니다. 예를 들어, 농약과 비료 사용을 제한하고, 토양 침식을 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다.

 

생활시설

주택, 학교, 병원, 공공시설 등의 생활시설은 개발제한구역 내에서도 일정한 조건을 충족하면 허용될 수 있습니다. 예를 들어, 주택의 경우 주변 환경과 조화를 이루는 디자인과 규모를 따라야 합니다.

 

관광시설

숙박시설, 레포츠시설, 문화시설 등의 관광시설은 개발제한구역 내 자연 환경을 보존하고 지역 경제 활성화에 기여할 경우 허용될 수 있습니다. 예를 들어, 친환경 건축 자재를 사용하고, 자연 경관을 훼손하지 않는 디자인을 따라야 합니다.

 

기타

공공하수처리시설, 폐기물처리시설, 재생에너지시설 등은 공익적인 목적으로 개발제한구역 내에서 허용될 수 있습니다. 하지만, 환경 오염을 방지하고 안전성을 확보하기 위한 엄격한 규제를 따라야 합니다.

 

 

개발제한구역에서 주의해야 할 점

개발제한구역에서 허용되는 행위라고 해도, 무분별하게 진행하면 자연 환경을 훼손하고 개발제한구역의 목적을 달성하지 못할 수 있습니다.

따라서 다음과 같은 점에 주의해야 합니다.

• 행정기관의 허가 또는 신고를 받아야 함: 개발제한구역에서 행위를 하기 전에 해당 지역을 관할하는 행정기관에 허가 또는 신고를 받아야 합니다.
• 관련 법규 준수: 개발제한구역 관련 법규를 준수해야 합니다.
• 자연 환경 보호: 개발 행위를 최소화하고 자연 환경을 보호해야 합니다.
• 주변 환경과 조화: 개발 행위가 주변 환경과 조화를 이루어야 합니다.

 

 

개발제한구역은 도시의 자연 환경을 보호하고 쾌적한 생활 환경을 조성하는 데 중요한 역할을 합니다. 개발제한구역에서 허용되는 행위는 자연 환경 보호라는 기본 원칙에 따라 제한적으로 허용됩니다.

개발제한구역에서 행위를 하기 전에 관련 법규를 확인하고, 행정기관의 허가 또는 신고를 받는 등 적절한 절차를 따라야 합니다. 또한, 자연 환경을 보호하고 주변 환경과 조화를 이루도록 노력해야 합니다.